城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于批準頒發(fā)《危險房屋鑒定標準》的通知
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各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、 大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務(wù)院各部委：
根據(jù)（８４）城科字第１５３號文， 由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經(jīng)審查， 批準為部標準，編號ＣＪ１３-８６， 自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請各單位在試行中認真總結(jié)經(jīng)驗， 提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。
附：一、《危險房屋鑒定標準》
危險房屋鑒定標準
�。薄∫�
�。保薄榇_保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。
１．２ 本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。
本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護建筑。
�。保场”緲藴侍峒暗臉�(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
�。保础﹄y以鑒定的重要房屋或復雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
１．５ 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
２ 危險構(gòu)件鑒定
�。玻薄� 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
�。玻病�(gòu)件單位
�。玻玻薄』A(chǔ)
�。幔毩⒅砸桓膯蝹�基礎(chǔ)為單位；
�。猓畻l形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
�。悖疂M堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
２．２．２ 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
２．２．３ 柱以一層高、一根為單位；
２．２．４ 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
�。玻玻怠☆A制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
�。玻玻丁∥菁芤砸婚癁閱挝弧�
�。玻常薄〉鼗�、基礎(chǔ)
�。玻常薄〉鼗蚧�，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
�。玻常病〉鼗蚺徑ㄖ龃蠛奢d， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
２．３．３ 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
２．４ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
２．４．１ 柱、墻
�。玻矗保薄≈a(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
２．４．１．２ 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
�。玻矗保场≈�、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的１／１００。
２．４．１．４ 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的１／３，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
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�。玻矗玻薄瘟�、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的２／３以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
�。玻矗玻病� 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
２．４．２．３ 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
２．４．２．４ 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
２．４．２．５ 預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
�。玻矗玻丁「鞣N梁、板產(chǎn)生超過跨度１／１５０的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于１ｍｍ。
�。玻矗玻贰「黝惏灞Ｗo層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
�。玻矗玻浮☆A應(yīng)力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的１００以上的。
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�。玻矗常薄‘a(chǎn)生超過跨度１／１５０的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于１ｍｍ豎向裂縫。
�。玻矗常病≈蜗到y(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的２／１００。
�。玻矗常场”Ｗo層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
�。玻矗常础《斯�(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。
�。玻怠∑鲶w結(jié)構(gòu)構(gòu)件
�。玻担薄�
２．５．１．１ 墻體產(chǎn)生縫長超過層高的１／２、 縫寬大于２ｃｍ的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高１／３的多條豎向裂縫。
�。玻担保病×褐ё碌膲w產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
�。玻担保场� 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
２．５．１．４ 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.５／１０
０（三層以上，超過總高的０.７／１００），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
�。玻担保怠★L化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達１／４以上（平均達１／３以上）。
�。玻担病≈�
２．５．２．１ 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的１／２。
�。玻担玻病×褐ё旅娴闹w產(chǎn)生多條豎向裂縫。
�。玻担玻场‘a(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.２／１００（三層以上，超過總高的０.５／１００）。
�。玻担玻础★L化、削落，砂漿粉化， 導致有效截面削弱達１／５以上（平房達１／４以上）。
２．５．３ 過梁、拱
�。玻担常薄∵^梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
�。玻担常病⊥补�、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
�。玻丁∧窘Y(jié)構(gòu)構(gòu)件
２．６．１ 柱
�。玻叮保薄≈斔毫�、榫眼劈裂，柱身斷裂。
�。玻叮保病∫蚋嘧冑|(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達１／２以上，柱的其他部位達１／４以上。
�。玻叮保场≈g嚴重，敲擊有空鼓聲。
２．６．１．４ 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
�。玻叮病×骸R柵、檁條
�。玻叮玻薄≈胁繑嗔�；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的１／３。
�。玻叮玻病×寒a(chǎn)生超過跨度１／１２０的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度１／１００的撓度。
�。玻叮玻场∫蚋嘧冑|(zhì)，使有效截面減少達１／５以上。
�。玻叮玻础≈g嚴重，敲擊有空鼓聲。
�。玻叮玻怠￠绢^斷裂，支座松脫。
２．６．３ 屋架
�。玻叮常薄≈蜗到y(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的４／１００。
�。玻叮常病∩�、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
�。玻叮常场∩�、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達１／５以上。
�。玻叮常础≈g嚴重，敲擊有空鼓聲。
２．６．３．５ 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。
�。玻叮常丁′摾瓧U松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達１／４以上。
�。玻贰∑渌Y(jié)構(gòu)構(gòu)件
�。玻罚薄⊥翂�
２．７．１．１ 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高１.６／１００。
�。玻罚保病w風化、 硝化深度達墻厚的１／４以上：或有墻腳長度的１／４，其受潮深度達墻厚。
�。玻罚保场‘a(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的２／３。
２．７．２ 混合墻、亂石墻
�。玻罚玻薄w產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.２／１００。
２．７．２．２ 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的１／２；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的１／２。
�。场∥ｋU房屋鑒定
３．１ 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
�。幔蔽７渴侵鸽S時有整幢倒塌可能的房屋；
�。猓植课７渴侵鸽S時有局部倒塌可能的房屋。
�。常病∥７恳源睘殍b定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
�。幔蔽７恳哉狈课莸慕ㄖ娣e平方米計數(shù)；
�。猓植课７恳晕＜暗顾糠址课莸慕ㄖ娣e平方米計數(shù)。
�。常场∥７胯b定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
３．４ 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
�。幔魳�(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
ｂ．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
３．５ 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
�。幔Y(jié)構(gòu)老化的程度；
�。猓車h(huán)境的影響；
�。悖O(shè)計安全度的取值；
ｄ．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
�。澹ｋU的發(fā)展趨勢。
�。常丁∥ｋU范圍的判定
３．６．１ 整幢危房
�。常叮保薄∫虻鼗�、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導致整幢房屋倒塌的。
３．６．１．２ 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的。
３．６．１．３ 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
３．６．１．４ 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
�。常叮病【植课７�
３．６．２．１ 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。
�。常叮玻病∫驂�、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的。
�。常叮玻场∫蛭菁�、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
�。常叮玻础∫驍R柵產(chǎn)生的危險， 可能導致整間樓蓋倒塌的。
�。常叮玻怠∫驊姨魳�(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、 板倒塌的。
�。常叮玻丁∫蛲补�、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
�。常叮场∥ｋU點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。
�。础∥７考拔ｋU點處理
�。矗薄∥７啃栌设b定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
４．２ 對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
�。矗场ξｋU點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
�。矗础ξ７亢臀ｋU點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
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