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房地產開發 |
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| 簽買房協議前應注意問題？ |
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作者：本站律師編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2008/8/20 13:59:00 |
■在簽合同之前要注意問題
——要注意所購商品房的合法性。要在售樓部查看“五證”，
即企業的資質證書、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子，寫得清清楚楚。
——要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法，開發辦要求開發商在售樓部里公示，買房人不要怕耽誤時間，你要認真看一下。
——要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來，還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法，看是否符合規定。
——一定要慎重的交納定金，弄不好交了定金后不買房子，這個定金拿不回。為了避免定金糾紛的發生，在認購時最好要開發商使用《武漢市商品房認購書示范文本》。
——要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況，還有其周邊環境、開發貸款等情況。
■簽訂買賣合同時要注意哪些問題？
——面積確認及面積差異的約定。買售人買與出買人雙方是可以約定的。對于公攤的建筑面積發生誤差怎么處理你們雙方都可以進行約定，要約定清楚。
——出賣人逾期交房和買受人逾期付款的違約責任的約定，必須體現責任對等的原則。
——出賣人和買售人單方解除合同的約定，也要約定同等的違約責任。
——在履行合同當中發生爭議，協商不成，是通過仲裁還是法院解決，雙方可以協商一致。
——購房人認為雙方需要協商或者約定的其他協議都可作附件當中進行約定，
——全市所有允許銷售樓盤的名稱和預售許可證在市開發辦網站上公布，可以上網查詢（www.wh-kfb.gov.cn）。
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