能夠危及到意向金安全的主要有三個方面的因素：
其一是不法分子利用漏洞進行詐騙；其二是不良經紀人歪嘴和尚念歪經；其三是購房者自己倉促行事留下的隱患。如要保證意向金安全，不妨從這三個方面著手。
如何才能保證意向金的安全？一筆三、五萬元左右的購房意向金，雖然相對房款來說不是很大，但對于普通的工薪家庭來說也不是小數目。保證意向金的安全成為購房者非常關心的現實問題。
而令人感到有些尷尬的是，正在試點的二手房交易資金監管系統，并沒有明確是否將其納入進來，這就需要購房者更為小心謹慎才是。專家表示，要保證意向金的安全，首先是自己要小心行事，不可大意。再就是防人之心不可無，下面結合案例來具體分析。
意向金也要講安全
盧建明怎么也沒有想到，他付出去的意向金居然收不回來了，而在支付這筆錢款時，中介還清清楚楚地告訴他："如果你對房子不滿意，意向金可以退回。"
近日，盧先生看中上海浦東金橋(600639,股吧)附近一套二手房，看完房之后他自己覺得還不錯，于是向中介公司支付了2萬元的意向金，并讓中介與上家議價。四天后，盧先生再次看房時，發現衛生間有滲漏現象，而且賣家竟然把空調也拆走了，與當初中介所說的送裝修有出入，于是提出放棄購房想法。誰知中介告訴他，意向金已經在三天后自動轉為定金，如果反悔，將不能取回。
意向金的問題似乎成了一個無法解開的結。近日，記者咨詢了滬上幾家律師事務所，均表示目前仍有市民因為意向金的問題而前來咨詢。上海聯業律師事務所主任律師王展表示，意向金的問題一直就困擾著購房者。
"意向金自動轉定"的規則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據了解，在二手房交易過程中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。目前，房產中介常要求購房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關單據上注明"意向金自動轉定金"條款，而房產中介大多不會主動告知購房者該條款。只表示"意向金是可以退的"，消費者或是沒注意此類條款，或是聽信中介的口頭承諾而輕易付款。其實，"意向金"雖不具有"定金"的性質，但依據雙方約定轉為"定金"后，消費者如不購買該套房屋，則收不回該筆"定金"了。
其次，由于現有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購房者在沒有考慮周全的情況下做出決定，在發現與預想的狀況不符時反悔，肯定也會損失意向金。
如何保證意向金的安全呢？對此，專家表示需要從兩個方面入手。其一是要防止心懷叵測之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購房者自己要做到謹慎行事，而不能沖動，并預先將各個環節都考慮清楚。下面我們結合具體案例來分析。
選擇可靠機構托管
在目前二手房市場上，賣家房源掛牌只需一個電話即可"搞掂"，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會對房產證的真假進行核實，而意向金交給賣家之前，恰恰是發生在產權調查之前，于是有人以此進行詐騙活動。
【案例1】
今年2月，辛先生看中寶山區一套二手房。在中介的撮合下，雙方談妥房價，而辛先生也在中介公司的建議下支付了2萬元作為定金。賣家也開具了定金收取收據，并約定三天后簽訂房屋買賣合同。三天后，當辛先生再次聯系賣家時，賣家竟然已經不知所蹤，手機打不通，按房產證登記的地址去找，卻發現此人根本就不是房東。
辛先生找到中介，要求對此事負責，中介房也感到很冤屈，因為在將意向金轉為定金之前，中介公司一般不會到房產交易中心去核查房產證信息。不法分子也正是利用了這個漏洞，使得辛先生上當受騙。
應對之策：王展表示，對于此類漏洞，購房者一定要當心。他建議購房者選擇對定金進行托管。如何操作呢？王展認為購房者可以在簽訂居間協議時，就特別聲明意向金轉為定金之后，還是由中介公司方來保管，而不急于交給賣家，等到中介公司辦完產權信息核查之后，簽訂房屋買賣合同，再作為首付款一并付給賣方。
這么做可能會遭到一些急需資金賣家的反對，更有可能會致使交易中斷，但是能夠保證資金安全，為什么不采用這種辦法呢？
與此有些類似的還有經紀人收取意向金之后卷款潛逃的情況發生，如果購房者手里只有經紀人開據的"白條"， 中介公司可能會將此視為中介人員的個人行為而拒絕賠付。對此，專家建議，購房者務必將錢款交給中介公司財務室，并要求對方出具正規收據。
簽訂合同宜詳不宜簡
意向金被賣家扣留之后，不少經紀人會要求買家支付相應的服務費。而目前二手房市場上的房產中介經紀人素質良莠不齊，少數經紀人會利用一些欺騙手段讓購房者上當。而在眼下市場交易清淡的時期，更要注意這類情形發生。
【案例2】
今年2月月份，購房者張先生看中上海盧灣區打浦橋附近一套房子，掛牌價為200萬元。房產經紀人要求張先生先支付12萬元的意向金之后才跟賣家商談房價，于是張先生提取了12萬元的現金支付給了經紀人，房產經紀人馬上將意向金作為定金付給了賣家，但三個月之后，因為這套房產尚有70萬元的抵押貸款沒有還清，而沒有辦法繼續進行交易，張先生提出放棄買房的想法，并索回意向金。但是經紀人卻表示如果放棄買房，便可認定是他違約，意向金不能退回。
應對之策：業內人士表示，要避免這種情況的發生，只有在簽訂居間協議(或者意向金協議)時，盡可能地包含更多的內容，并把口頭承諾也寫進去。這樣，如果雙方發生矛盾，解決起來也才能做到有據可依。上海美聯物業大連路分行高級營業經理蘇敏表示，居間合同里面必須將一些關鍵因素包括進來，如物業地址、面積、總價等，物業維修基金、裝修是否贈送等。而不能輕易聽信房產經紀人的一面之詞，更不能輕易相信他們的口頭承諾，而是把所有的承諾都變成文字。"最好是把所有能夠寫上去的內容都寫上去。"他說。
別倉促行事留隱患
買房是大事，要綜合考慮到各種情況，如果因為某些環節沒有考慮清楚，很有可能會致使意向金白白損失。
【案例3】
小李在莘莊看中一套小面積的兩房，總價約60萬元。小李也準備了20萬元的首付款。但在辦理銀行按揭貸款預審時出現了一些小問題，小李的資信不夠，不能給予全額貸款，銀行只同意貸六成，也就是說，他還有4萬元的資金缺口。
小李認為自己能夠從親戚朋友那里湊齊這多出來的4萬元，于是與賣家約定一個星期之后補足首付款。但世事難料，規定的時間到了之后，小李竟然還差3萬元的缺口，于是他再次與賣家商量，請求延期，也得到了賣家的理解。但最后小李依然還是沒有湊足首付款，只好放棄，好在賣家也算通情達理，返還了部分意向金。
應對之策：業內人士表示，購房者在確定將意向金轉為定金之前，一定要把各種可能發生的情況都考慮清楚，這樣才能避免因為自己違約而損失意向金的情形。上海"我愛我家"莘莊店經理潘宇告訴記者，比較常見的做法是家人意見不統一，如果因此而反悔，意向金肯定無法退回，因此對于此類情形，他建議購房者不要急于付定金，參考家人意見之后再決定。其次就是案例中小李的碰到的情形，因為房齡、資信等因素，很多購房者無法貸足7成，因此購房者在做預算時，一定要留足應對特殊情形的款項。當然，還有一個處理方式就是與賣家事先約定互不追究責任條款。"如果是因為貸款無法正常辦理下來，大多數人還是能夠理解的，因此會同意這類條款。"他說。
倉促行事的情形還有不了解賣家底細就下定，因為害怕別人搶先而忽視物業質量問題等，一旦發現問題卻又反悔，這肯定會損失意向金。(甄愛軍)
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