最近一個時期有不少咨詢者通過各種途徑請教律師關于關于經濟適用房買賣的法律問題.現在整理如下,以方便有類似疑惑的朋友學習閱讀:
經濟適用房是國家為照顧中低收入的居民實施的優惠購房措施。由于建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。個人購買的經濟適用房，房屋產權歸個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，國家對經濟適用房的轉讓有限制性規定：關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》規定：已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。
已購買經濟適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10％繳納綜合地價款。在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
因此，如果購買的是經濟適用房，購房人一定要注意該類房屋的購房年限、購房條件和房屋單價等，以確保房屋所有權能合法轉讓。
河北商務律師在線www.64tz.com ,您身邊的維權利劍!
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
