重慶商報訊 梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢。然而，令人不可思議的是，在沒有辦理國土、規劃等手續的情況下，他還搞起“預售制”。昨日，記者采訪了解到，楊某違規“預售”，被縣政府查獲后罰款10多萬元，目前他已繳納罰款。
停工幾個月后又復工
楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報傳來的現場照片顯示，這幢樓系框架結構，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
負責施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動工，后來因故停工了幾個月，曾被罰了10多萬元，前不久才開始復工，估計春節前后主體工程可以完工。
每套房預售價約20萬
楊培云稱，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地數百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛，目前已賣出了三分之二，每平方米賣價約為2000元，一套房要價近20萬元。
楊培云說，“房子建得很牢固，可以防8級地震，屬全框架結構，還是現澆的”。他告訴記者，如果要買的話，可以先交錢，他們搞的是“預售制”。他坦承，這些房子是“小產權房”，無法辦理房產證。
一名曾買了楊某房子的“業主”表示，楊某建的這些“小產權房”位置較好，與開發商修建的那些商品房相比，每平方米價格要低好幾百元。他說，因價格合適，買的人還較多，大都是周邊村民或鄉鎮上的人。
無證建房被罰10多萬
目前，楊某的房是否合法呢？對此，梁平縣建委建管科一男工作人員告訴記者，楊某的房子根本沒有辦理任何手續。
同時，梁平縣曲水鄉村鎮建設辦公室李主任稱，不久前縣政府對違規建房進行了統一整治，一名分管副縣長還率隊去了曲水鄉，在發現楊某沒有辦理國土、規劃等手續后，以縣國土局、規劃局和建委的名義，對楊某處以10多萬元的罰款。李主任稱，2012年12月下旬，楊某將罰款繳入縣政府指定賬戶后，便繼續復工修建，“他的做法其實相當于是在拿錢買地”。
重慶博嘉律師事務所律師文壇介紹，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。
律師提醒
購買小產權房存在四大風險
購買小產權房存在四大風險，建議市民購買時千萬要考慮清楚，不要圖價格便宜，而是要考慮長久未來。
首先是沒有房產證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家頒發的產權證。拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且“業主”也不會得到拆遷安置補償。此外，文壇律師還說，質量難保證，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋除了房屋質量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業管理也極容易出現問題。配套不完善。一般情況下沒有相關配套設施，將來一旦出現糾紛，打起官司來相當麻煩。
以后還會遇到遺贈麻煩，由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多意想不到的麻煩。
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