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地方法規規章 |
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| 石家莊市房產交易管理暫行規定 |
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出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2010/8/15 18:31:00 |
石家莊市房產交易管理暫行規定
【分 類】 房產地產
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1987年08月28日
【實施時間】 1987年08月28日
石家莊市房產交易管理暫行規定
為加強城市房產市場管理，建立正常的房產交易秩序，根據房產管理有關政策及法規，結合我市情況，特制定本規定。
第一條 出售的房產必須產權清楚，具備產權管理部門頒發的產權證書或其它有效證件。
屬于繼承、贈與、分割、出典等產權變更后的房屋出售，應先取得合法的產權證書。
出售共有房屋，須提交共有人同意的協議書。同等條件下，共有人有優先購買權。
代理他人出賣房屋，還須同時交驗房屋所有人出賣房產的委托代理證書及房屋所有人的身份證明。
單位出售自建、購買、撥款建造及調撥使用的房屋，應提交上級主管部門審查同意的文件。
第二條 交易雙方要持證件和身份證明，經房產交易部門審查同意，方可洽談、辦理交易手續。不得私下交易。
第三條 房產交易價格，由房產交易部門按照《石家莊市房屋市場交易價格表》的規定進行評定。
第四條 享受國家或企事業單位補貼而購買、建造的私有房屋，出售時只準按規定賣給原補貼單位或房管部門。
第五條 出售房屋時，買方需交納房價總額百分之六的買契稅和契證工本費，買賣雙方需各交納百分之一點五的交易手續費。贈與房產按房屋現值百分之六收取受贈人贈與契稅和百分之一點五的手續費、契證工本費。
商品房開發經營單位，出售商品房暫免交買契稅，其他費用同上。
第六條 出售租賃中的房屋，不改變原有的租賃關系，租期未到，不得攆趕住戶。在同等條件下，承租人有優先購買權。
第七條 房屋產權對換，雙方各按房產總值二分之一部分的百分之一點五交納交易手續費和契證工本費。如價值不等，其差價按買賣稅率百分之六交納買契稅。
第八條 機關、團體、部隊、企業、事業單位購買私房，必須具備下列條例，并報房產所在地縣級以上人民政府批準，方能向房產交易部門申報購買：
１．為安置城鎮待業青年或城鎮其他閑散勞動力的；
２．為安置民政優撫對象開辦第三產業的；
３．其他特殊需要必須購買的。
第九條 凡違犯上述規定的均屬違章交易，由房產交易部門根據情節輕重，分別給予以下處理：
１．發布公告，宣布無效；
２．追交偷漏買契稅、交易手續費，并對賣方加處房產價款百分之十至三十的罰款，對買方處以應納稅額一至三倍的罰款；
３．沒收超過規定價格部分的違章所得。價款在千元以下者另加處買契稅總額一倍的罰款；超過千元者，處牟利部分一倍的罰款；
４．從事房產倒賣黑市交易的，按本條第三款加重處罰。情節嚴重者，要依法處理。對于群眾檢舉揭發的違章行為，經查實，除對當事人處理外，對檢舉揭發者給以表彰和獎勵。
第十條 本規定適用于市規劃區。
第十一條 本規定自公布之日起生效。由石家莊市房地產管理局負責實施和解釋。
附：《石家莊市房屋市場交易價格表》
石家莊市房屋市場交易價格表
單位：元／建筑面積ｍ２
┌──────┬───────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ 項目│ 非住宅用房交易價格 │ 住宅交易價格 │
│ 級別 ├───────────────┬───────────────┼───────────────┬────────┤
│ │ 樓 房 │ 平 房 │ 平 房 │ 樓 房 │
│環境類別 ├──┬────┬───┬───┼───┬───┬───┼───┼───┬───┬───┬───┼───┬────┤
│ │特級│一 級 │二 級│三 級│一 級│二 級│三 級│四 級│一 級│二 級│三 級│四 級│小區 │舊城改造│
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │８００ │４００│３００│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 甲 類 │※ │～ │ ～ │～ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │１３００│６００│５００│２２０│２００│１８０│１６０│２００│１８０│１６０│１４０│２８０│ ３８０ │
├──────┼──┼────┼───┼───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │７００ │３００│２５０│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 乙 類 │※ │～ │～ │～ │～ │～ │ ～ │ ～ │～ │～ │～ │ ～ │～ │ ～ │
│ │ │１１００│５００│４００│２８０│２６０│２４０│２００│ │ │ │ │ │ │
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │５００ │２００│１５０│２００│１８０│１６０│１４０│ │ │ │ │ │ │
│ 丙 類 │※ │～ │～ │ ～ │～ │～ │～ │～ │２４０│２２０│２００│１８０│３８０│５５０ │
│ │ │９００ │４００│３００│２４０│２２０│２００│１８０│ │ │ │ │ │ │
└──────┴──┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘
注：１．非標準建筑二層樓房出售價格按平房計價標準計價。
２．特級非住宅樓房出售價格以質論價另議。
３．凡使用過的房屋出售價格按建筑物使用年限折價計算，使用年限１～５年的為９５％；６～１５年的為８０～９０％；１６～３０年的為
６０～８０％；３０年以上的以質論價。
４．住宅單售的層次系數：一層１；二、三層１．１；四層０．９５；五層以上０．９０。
５．非住宅用房出售層次系數為：一層１．２～１．３；二、三層為１．１～１．２；四層為１～１．１；五層以上為０．８～０．９。
６．市轄各縣（區）、建制鎮房產交易，由縣（區）人民政府制定價格標準，報市房管局備案。
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