國有土地使用權出讓合同
（劃撥土地使用權補辦出讓合同）
（一）文書的基本知識
劃撥土地使用權補辦出讓合同系國有土地使用權出讓合同的一種類型。
（二）文書的主要內容及制作要求
1．文書的主要內容
劃撥土地使用權補辦出讓合同的主要內容包括：合同雙方當事人的基本情況；土地的位置及面積；使用權出讓年限；出讓費用及交付方式和時間；土地使用權的轉讓（出租、抵押）的約定；爭議的解決方式、簽訂時間及雙方簽字等。
2．文書的制作要求
第一，應當由房地產轉讓的受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
第二，在支付全部土地使用權出讓金后，應及時辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第三，不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓，出租、抵押、依照規定也須補簽土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。
第四，發生糾紛時，適用的法律法規主要有：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《中華人民共和國民法通則》，以及《合同法》的有關規定。
（三）格式
國有土地使用權出讓合同
（劃撥土地使用權補辦出讓合同）
第一條 本合同雙方當事人：
出讓方：中華人民共和國____________省（自治區、直轄市） ____________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址____________；郵政編碼____________；法定代表人：姓名____________；職務____________。
受讓方：____________（以下簡稱乙方）；法定地址____________；郵政編碼____________；法定代表人：姓名____________；職務____________。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產（或____________部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。
第二條 ____________房產使用土地位于____________總用地面積為____________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。
乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證，（或批準文件），具有合法的土地使用權。
第三條 乙方出售（出租；抵押）____________整棟房產；甲方出讓土地的面積為____________房產總用地面積，即____________平方米。
[或：第三條，乙方出售（出租；抵押）____________房產樓層____________層，建筑面積____________平方米，為____________房產總建筑面積的____________％；甲方出讓土地的面積為____________房產總用地面積的____________％；即____________平方米。]
本合同項下出讓的土地使用權與____________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條 土地使用權出讓的年限為____________年，自____________起算。
第五條 ____________房產使用范圍內的土地，按原批準文件為____________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條 乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費（稅）。
第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。
本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________％共計_________元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后_________日內（或乙方出售房產后_________日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
（或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產后_________日內，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）
第八條 乙方在支付全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條 乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。
第十條 除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。
房產所有人在出售（出租；抵押）_________部分房產時，亦就同時轉讓（出租；抵押）整棟房產使用土地中與出售（出租；抵押）房產占_________房產總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條 土地使用權轉讓（出租；抵押）時，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓（出租；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定。并依照規定辦理轉讓（出租；抵押）登記。
第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_________日內糾正該違約。如_________日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的__________％繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，提請××仲裁委員會仲裁（或向有管轄權的人民法院起訴）。
第十八條 本合同于_______年________月__________日在中國__________省（自治區、直轄市）__________市（縣）簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國__________省 乙方：__________（章）
（自治區、直轄市）
市（縣）土地管理局（章）
法定代表人__________（簽字） 法定代表人__________（簽字）
（注：不以出售、出租、抵押房產而發生的劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押，依照規定也須補簽土地使用權出讓合同，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。）
