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裝修流程 |
傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 |
裝修一次到位 |
實(shí) 施 提 示 |
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裝修時(shí)間 |
由購(gòu)房者自行組織實(shí)施。時(shí)間在毛坯房或初裝修房交房后隨個(gè)人入住時(shí)間而定，容易對(duì)周?chē)?gòu)房者形成干擾。 |
由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間在土建完成以后購(gòu)房者入住之前，不對(duì)購(gòu)房者形成干擾。 |
住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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裝修設(shè)計(jì) |
有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)。裝修和裝飾同時(shí)進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)脫節(jié)，裝修設(shè)計(jì)經(jīng)常改變管線和隔墻位置。 |
統(tǒng)一對(duì)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計(jì)相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計(jì)的意見(jiàn)及時(shí)反饋給土建設(shè)計(jì)，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。 |
將裝修和裝飾分開(kāi)為兩個(gè)階段，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方實(shí)用，著重解決功能問(wèn)題。裝修設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計(jì)的提前介入對(duì)土建設(shè)計(jì)提出了更高的要求，促使土建設(shè)計(jì)更趨合理。 |
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裝修施工組織 |
多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊(duì)進(jìn)行施工，無(wú)法對(duì)施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購(gòu)房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。 |
住宅開(kāi)發(fā)單位組織對(duì)裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。 |
裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。 |
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裝修材料和部品采購(gòu) |
購(gòu)房者到裝飾市場(chǎng)采購(gòu)裝修材料和部品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，無(wú)法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。 |
由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織對(duì)裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對(duì)人體有危害的材料。 |
集團(tuán)采購(gòu)大幅度降低裝修材料和部品成本。 |
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裝修施工 |
交房時(shí)的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長(zhǎng)，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場(chǎng)工人身心健康，噪音影響周?chē)?gòu)房者。甚至隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線，給整棟住宅帶來(lái)抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 |
建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 |
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裝修監(jiān)理 |
大多數(shù)無(wú)。 |
由住宅開(kāi)發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。 |
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質(zhì)量驗(yàn)收 |
住宅開(kāi)發(fā)單位交房時(shí)為毛坯房，由購(gòu)房者自行組織裝修和對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，推遲了購(gòu)房者實(shí)際入住時(shí)間。 |
建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開(kāi)發(fā)單位對(duì)質(zhì)量首先進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者可以對(duì)照樣板間對(duì)所購(gòu)住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。 |
樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購(gòu)房者參照驗(yàn)收，在購(gòu)房者入住之前不宜拆除。
表4—2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 |
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保修、保險(xiǎn)和維護(hù) |
多數(shù)無(wú)法得到正常的保修和維護(hù)，無(wú)保險(xiǎn)。 |
由住宅開(kāi)發(fā)單位和選定的裝修公司對(duì)所有購(gòu)房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。 |
合理界定住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者間的責(zé)任。 |
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廚房 |
交房時(shí)的初裝修多被購(gòu)房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。 |
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土建設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線位置沒(méi)有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。 |
裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對(duì)炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 |
重點(diǎn)解決廚房?jī)?nèi)各種管線的合理敷設(shè)問(wèn)題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)； |
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改動(dòng)管線可能帶來(lái)防火方面的安全隱患。 |
管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管；d 燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無(wú)縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。 |
設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對(duì)遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。 |
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現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸現(xiàn)場(chǎng)制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長(zhǎng)，成本高，產(chǎn)品非標(biāo)化。 |
根據(jù)裝修設(shè)計(jì)，采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專(zhuān)業(yè)化安裝服務(wù)。成本低，速度快。
廚房設(shè)備種類(lèi)和色彩由購(gòu)房者自行選擇。 |
重視整體設(shè)計(jì)，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計(jì)要求；
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大 |
墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 |
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煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 |
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衛(wèi)生間 |
建筑設(shè)計(jì)未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒(méi)有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。 |
室內(nèi)設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)互相銜接，綜合考慮洗衣機(jī)和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 |
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采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。 |
集團(tuán)采購(gòu)降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。 |
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裝修施工中經(jīng)常無(wú)意破壞防水層，造成滲漏。 |
裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。 |
防水工程和飾面工程同期完成。 |
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回水彎在下層，檢修不方便 |
管線采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對(duì)其他層購(gòu)房者形成干擾。 |
豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。 |
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墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。 |
墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 |
土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。 |
用SMC一體化浴缸防水盤(pán)或浴缸和SMC防水盤(pán)組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺(tái)板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨(dú)立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計(jì)階段開(kāi)始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場(chǎng)裝配。 |
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木制產(chǎn)成品 |
原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。 |
木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理，達(dá)到企業(yè)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 |
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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以手工作業(yè)為主，機(jī)械加工為輔，加工精度差。 |
以工業(yè)化機(jī)械加工為主，加工精度高，周期短。 |
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現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)噪音較大，對(duì)周?chē)?gòu)房者干擾大。 |
現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。 |
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現(xiàn)場(chǎng)制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無(wú)法保證施工質(zhì)量。氣味長(zhǎng)期難以散盡，影響人體健康。 |
由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場(chǎng)用膠粘接。 |
裝修定貨安裝合同 |
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地面 |
裝修材料不適合地面設(shè)計(jì)保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載，形成安全隱患。 |
裝修材料可由住宅開(kāi)發(fā)單位提供有限的菜單，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行選擇。 |
在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮到土建設(shè)計(jì)的要求，土建設(shè)計(jì)給裝修設(shè)計(jì)選擇地面留有余地。
表4—3：全裝修套餐選擇表 |
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地面面材現(xiàn)場(chǎng)手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費(fèi)大。 |
地面面材在工廠切割，精度高，成本低。 |
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