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| 違約金和定金能否并用？ |
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作者：河北石家莊合同律師編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2010/7/9 17:06:00 |
違約金和定金能否并用？
問：去年8月，我訂購了一套預售商品房，簽訂合同后，我按合同約定交了3萬元定金。合同約定今年10月份正式交付住房。今年5月份，由于我要舉家搬遷到別的城市居住，所以打算將房子退掉。那家房產商拿出合同對我說，如果退掉房子，3萬元的定金不予退還，另外，我還得按照合同第9條（該規定如一方違約，應按房價款25%支付另一方違約金）支付違約金。請問，違約金和定金可以并用嗎？法律對定金、違約金的數額有無限制性規定？
答：1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第116條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”根據該條規定，定金條款或違約金條款不可并用，當事人只可擇其一而用之。因此，房地產公司在收了你的定金后，就不應該再依據合同第9條的約定，向你主張違約金，若主張違約金，就應將定金退還給你或將定金折抵違約金。
關于定金的數額限制，《中華人民共和國擔保法》第91條規定：“定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。”至于違約金的數額，法律沒有明確的限制性規定，實踐中一般由當事人雙方自愿商定。但《合同法》第114條規定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”所以，你若認為以房價款的25%作為違約金過高的話，可以起訴至人民法院，要求人民法院對合同約定的違約金數額予以減低。
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