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石家莊房產(chǎn)律師:房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)問答
作者:河北石家莊房產(chǎn)律師編輯   出處:法律顧問網(wǎng)·涉外11chelsea.com     時(shí)間:2010/3/26 18:13:00

房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)問答
  • 1、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

      房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。
      
    2、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?
      1)年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
      2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
      3)銀行規(guī)定的其它條件。
      
    3、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?
      所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
      
    4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?
      用途包括:購(gòu)商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購(gòu)車、家居裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。
      
    5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?
    貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
      6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?
      對(duì)于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;
    對(duì)于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
      7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用?
      物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。
      
    8、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序?
      1)遞交資料、提出申請(qǐng)
      2)銀行調(diào)查、審批
      3)簽訂貸款合同等法律文件
      4)辦理抵押登記及購(gòu)買保險(xiǎn)
      5)貸款發(fā)放
      6)借款人按合同約定按期還款
      7)結(jié)清貸款,注銷抵押登記
      
    9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長(zhǎng)時(shí)間?
      辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料:銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。
      
    10、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?
      共有房地產(chǎn),每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán),但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn),抵押物變賣時(shí),其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任,在以變賣款償還債務(wù)后,其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

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