最高人民法院在2004年9月頒發的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第九條中，具體規定了承包人（也即施工單位）行使合同解除權的具體條件。根據該條規定，施工單位在發包人具有下列違約（不履行義務）的行為，導致施工單位無法施工，并經施工單位催告后，在合理期限內仍不履行時，可以通過行使合同解除權，解除合同：
1、發包人未按合同約定支付工程款。
在建設工程施工合同中，除合同約定需由施工單位帶款墊資的情形外，按約定金額及期限支付工程款是發包人的主要合同義務，如果發包人未按約定支付工程款項，導致施工單位無法繼續施工，施工單位可向發包人發出通知付款的催告，給對方以合理期限，只有在合理期限屆滿后發包人仍不履行支付義務的，承包人（施工單位）方可行使合同解除權。
2、發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準。
建筑材料、建筑構配件及設備直接關系到建筑工程質量，為此，國務院《建設工程質量管理條件》第14條規定，由發包方提供的建筑材料、建筑構配件和設備應當符合設計文件及合同要求，同時施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準及合同約定，對建筑材料、建筑構配件等進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得在工程中使用，否則，除需承擔賠償責任外，還會受到較重的行政處罰。而根據國家《標準化法》及《標準化法實施條例》的規定，國家強制性標準是必須執行的最低質量標準，在發包人提供的建筑材料、建筑構配件或設備不符合該標準時，施工單位應當要求發包人在合理期限內進行更換修理，發包人拒絕履行的，施工單位有權行使合同解除權，解除施工合同。
3、發包人不履行合同約定的協助義務的。
建設工程施工合同是承攬合同的特殊形式，因此，《合同法》第十五章中有關承攬合同的一些規定，在建設工程合同中同樣可以適用，依照《合同法》第259條的規定：承攬工作需要定作人協助的，定作人有協助的義務；定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的，承攬人可催告其在合理期限內履行義務；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同，該條款反映在《解釋》中即形成了本條規定。一般而言，發包人必須履行的協助義務包括按約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金及技術資料，辦理施工所需的相關手續以及隱蔽工程檢查等等，如果發包人未能履行有關協助義務，使施工單位無法繼續施工，施工單位有權要求發包人在合理期限內提供，發包人仍不提供的，施工單位有權行使合同解除權，解除施工合同
