國土部再度重申嚴控大套型住房用地,嚴禁向別墅供地
上海小戶型房供應將吃緊
當國內各大城市房價連年高漲的同時,中低價位、中小套型普通商品住房的比例卻在減少。國土資源部官員昨天在京提出,當務之急是改善供求關系,增加中低價位、中小套型住房的用地供應。嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地。滬上有關專家表示,“90/70”的政策在前幾年大多執行不力,預計今年下半年以后,上海樓市又將陷入小戶型供應緊缺的局面。
開發商設法規避“90/70”
來自佑威樓市通系統提供的數據顯示,2009年上半年,上海90平方米以下（含90）公寓供應面積為446萬平方米,占同期公寓供應總面積的34.05%;2009年下半年,上海90平方米以下 （含90）公寓供應面積為679萬平方米,占同期公寓供應總面積的37.75%。
小戶型的大批上市,滿足了很多人的需求。統計數據顯示,2009年上半年和下半年,上海小戶型成交面積分別占總成交量的31.58%和34.65%。
然而,自打“90/70”政策出臺后,便招致專家、開發商的頻頻質疑。由于政策對開發戶型產生了限制,作為應對,一些高檔住宅的開發商必須用兩戶合并等形式來進行戶型的設計,從而達到在項目規劃之初合理合法地“偷”容積率、項目竣工驗收之時順利規避“90/70”政策的目的。
小戶型捆綁銷售變大戶型
對于開發商來說,做大戶型意味著更高的利潤。“賣一套大戶型等于賣兩套小戶型,這筆賬開發商都會算。 ”一位業內人士揭示,開發商做大戶型的利潤相當豐厚,特別是在中心城區,大戶型基本上已和豪宅劃上等號,再加上精裝修和增值服務,這樣的樓盤可以包裝的賣點就比較多,附加值一高,炒作空間就大,價格也就能標得更高,這也是中心城區和次中心城區頻現大戶型、緊湊房型都被趕到外環線外的原因。
“小戶型,唯一的優點就是銷得快,回籠資金快,但是在房價高漲的情況下,對拼命想捂盤的開發商來說,這反而成為了小戶型的弊病�！边@位業內人士坦言,小戶型的建設成本較大戶型更高,設計難度也更大,這種吃力不討好的項目,開發商一般不會染指。
“其中經常被使用的方法就是將兩個小戶型捆綁銷售,再由業主打通隔墻變為大戶型。 ”據知情人士透露,還有的開發商利用露臺、入戶花園等部位來增加建筑面積,抬高房價。
“90/70”政策需強化執行
就此,國土資源部土地利用司司長廖永林11日對外界表示,在土地政策參與房地產市場調控取得顯著成效的同時,中國地產市場也出現了不容忽視的問題。2009年一些地方為應對金融危機,出臺救市政策,在保障性住房用地增加的同時,放松了“90/70”等政策要求,中低價位、中小套型普通商品住房建設用地比例反而減少。同時,一些企業拿地后違規囤地、炒地,已供土地不能及時形成有效住房供給。沉寂多時的“90/70”政策是否要復蘇,再次成為話題。今年1月14日,國土資源部副部長贠小蘇在國新辦的新聞發布會上強調:“90/70”政策需強化執行。
“通過對近幾年房地產市場建設情況的分析,以及目前房地產建設用地占整個建設用地的比例來看,從房地產結構來說,當務之急是改善供求關系,增加中低價位、中小套型住房的用地供應,同時促進土地節約利用。 ”廖永林說,要合理確定住房用地供應總量和結構,確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地,確保上述用地不低于住房建設用地供應總量的70%,要嚴格控制大套型住房建設用地,嚴禁向別墅供地。
【作者：楊冬 來源：解放網-新聞晚報】
