房產繼承中代書遺囑的效力如何認定
案例
1995年高女士和她的母親同住的一套房屋拆遷，安置給高女士和她母親一套閔行的房產，該房產是使用權房，2000年高女士用她母親的工齡自己出資把這套房屋買下，房產證上登記的是她和她母親兩個人的名字，2007年5月高女士的母親病危，由于高女士還有兩個兄弟，為了避免糾紛高女士想讓母親留下一個遺囑，將房子都留給自己，老人也是這個意思，但是老人年紀大了而且沒有文化，不會寫字，高女士就想起用代書遺囑的方式解決這個問題，2007年8月1日高女士通知母親的一個朋友孫婆婆和一個鄰居盧先生第二天趕到母親所在的醫院，寫代書遺囑，遺囑的內容這是高女士的女兒事先打印好的，結果第二天由于鄰居盧先生臨時有事上午沒有及時趕到，只有孫婆婆一個人來了，孫婆婆到了以后高女士把打印好的遺囑拿出來，當著孫婆婆的面念了一下，念完后問母親寫得對不對，母親點頭說沒有問題，母親在上面簽了一個字，然后再遞給孫婆婆，孫婆婆看了一下，在見證人上面簽了一個字，下午陸先生趕了過來，看了一下遺囑，跟高女士的母親確認沒問題后也在上面簽了一個字，高女士拿到遺囑后覺得沒有問題就把此事放下了，2008年3月很不幸高女士的母親去世了，去世后就房產的分割問題，不能達成一致，兩個兄弟認為自己也有份，堅決不肯放棄繼承，高女士就把遺囑拿出來了，兩個兄弟對遺囑提出了質疑，認為遺囑無效，遂起訴到法院要求確認遺囑無效并且按照法定繼承分割房產。
法院經過審理支持了兄弟二人的觀點，高女士感覺很不能理解，為什么母親親筆簽字的遺囑卻是無效的呢？
上海君拓律師事務所焦春偉律師評析：
房產的繼承案件分為遺囑繼承和法定繼承兩種形式，遺囑繼承包括自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和公證遺囑，在這幾種遺囑中效力最高的是公證遺囑，公證遺囑的撤銷也要通過公證遺囑的方式行使，其他形式的遺囑與公證遺囑發生沖突時以公證遺囑為準。
這是幾種遺囑比較下來的效力問題，實際上只要所立的遺囑符合其中任何一種形式就可以了，并不必要一定是公證遺囑，但是每種形式的遺囑對于形式要件的要求不同，比較下來最容易出問題的就是代書遺囑，因此本文著重論述怎樣的代書遺囑是有效的。
一、為什么說代書遺囑問題最多。
1、采用代書遺囑的的方式立遺囑的情況特別多，老人大多文化水平不高，完整書寫遺囑有困難；很多老人立遺囑時體弱多病沒有能力書寫遺囑，而且公證遺囑手續復雜很多人并清楚有公證遺囑這回事，這就造成出現大量的代書遺囑。
2、法律對代書遺囑要求最高，代書遺囑要做到形式上符合需要滿足很多條件。
以上兩個原因導致代書遺囑出現很多家庭糾紛，很多家庭因此反目成仇對簿公堂，下面我們就一份有效的代書遺囑應當具備哪些條件做詳細分析。
二、代書遺囑的形式要求。
法律上對代書遺囑的要求是這樣規定《繼承法》17條“代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。”
從這個規定看，結合相關實踐經驗，代書遺囑起碼應當注意以下問題。
1、代書遺囑一定要兩個見證人在場見證并簽字。一個見證人是不行的，必須是兩個或者兩個以上見證人。
2、見證人必須具備行為能力，不是盲人，并且識字。見證的過程中必然涉及到文字，所以不能是盲人或者文盲。
3、見證人必須是沒有利害關系的見證人，財產所有人、繼承人或者被剝奪繼承權的繼承人都不能作為見證人。
4、見證人必須同時在場見證。兩個人必須同時在場，經常會出現一個上午一個下午，或者一個昨天一個今天，這樣的見證是無效的。
5、見證人必須全程見證。全程的意思是從寫遺囑到立遺囑人簽好字的整個過程必須見證。包括書寫遺囑，宣讀，見證簽字。
6、遺囑的內容必須有一位見證人親筆書寫。為了保險起見，代書遺囑按照法律規定必須由一位見證人書寫，而不能由他人書寫也不能打印，很多代書遺囑就如同本案一樣是電腦打印的，這就給效力的穩定性帶來瑕疵，所以要謹慎。
7、必須是立遺囑人親筆簽字，有些立遺囑人是摁手印的，沒有簽字這在效力上也是有瑕疵的，按照規定代書遺囑必須是立遺囑人簽字的。當然簽字后也可以再摁手印，如果摁手印最好摁習慣性用的手指，比如右手食指，因為一旦發生糾紛需要鑒定的話也可以迅速知道是哪個手的手印，避免不必要的麻煩。
8、必須書寫日期，遺囑的日期非常重要，這也是法律規定的形式要件之一。
9、遺囑中的簽字應當要有可以作證的證據。這樣的目的是以防將來見證人去世，沒有人出庭證明的情況下，大家對于遺囑人簽字有異議，可以通過比對大家認可的立遺囑人其他簽字的方式予以確認。
代書遺囑的確認非常復雜，很多律師在做見證時都容易出現各種問題，因此希望讀者一定謹慎。那么對于有效的遺囑上述八條規定缺一不可，這也是是筆者經過多年的房產繼承案件的處理總結出來的，希望能夠對讀者有所幫助。
焦春偉
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