“瞞天過海”出售糾紛林木 被訴后悉退預付款
作者：譚召日 張行文
利欲熏心，被告李浩將處在糾紛地上的尾葉桉出售給原告陳明，欲圖瞞天過海賺上一筆，不想聰明反被聰明誤。12月24日，廣西武宣縣人民法院判決李浩退還陳明預付款人民幣5000元。
李浩所在的村委有一片名為“花蓮嶺”的山地，多年來一直存在土地權屬糾紛。2012年年初，李浩揣摩著“花蓮嶺”多年來一直是“無主”之地，將林地上的尾葉桉出售后也不會有“主人”來找自己麻煩，還可以賺上一筆，何樂不為，遂向外宣稱有尾葉桉輸出售。
2012年3月12日，陳明經中間人李茂成介紹后得知李浩有尾葉桉欲出售，遂約見李浩并與兩人實地查看了“花蓮嶺”上的尾葉桉。當晚在李茂成家中吃晚飯時，陳明與李浩口頭達成了買賣林木協議：陳明出價106000元購買李浩位于“花蓮嶺”的樹木。協議達成后，陳明當場支付給李浩預付款5000元，并約定由李浩協助陳明辦理砍伐證。隨后多日，李浩遲遲不能取得村委證明證實林木屬其所有，導致陳明無法辦理砍伐證。后經了解，陳明才知道該林地有糾紛，故村委不敢出具證明。于是陳明訴至法院，要求法院判令李浩退還其預付款人民幣5000元。
法院在審理后認為，原告陳明與被告李浩之間口頭協商買賣林木形成了買賣合同關系，雙方在合同主要方面已經協商達成一致，故合同已經成立。同時，另約定由原告辦理采伐手續被告給予協助辦理，待辦理完善砍伐手續后再支付被告其余價款。由此可視為原、被告之間達成了附條件生效的買賣合同關系，即以原告辦理得相關砍伐手續作為合同生效的要件。現被告因林木所在地域存在糾紛而無法向原告提供林木相關權屬證明，導致原告無法辦理采伐相關的單證，致使原告與被告訂立合同的目的無法得到實現。故原、被告之間的達成的口頭合同應當給予解除，原告支付給被告的預付款應當退還，遂作出如上判決。
（文中姓名均為化名）
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