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| 關于購買沒有房產證的二手房 |
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作者：石家莊房產律師編輯
出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com
時間：2010/11/25 14:43:00 |
一、 具體解析：
首先，根據合同法的規(guī)定，有下列情形的屬于是無效合同，（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如果不屬于上述情形的話，那么不是無效合同的范疇。如果屬于是你們雙方自愿簽訂的合法的合同，那么就合同而言是屬于有效合同。其次，合同的效力和物權的效力是兩個方面的問題，雖然合同有效，但是如果房子沒有產權證，你也沒有辦法辦理過戶，那么你是無法享有房屋的所有權的，對你自己而言是不利的。
二、 法條依據：
合同法
第五十二條 【無效合同】有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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