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什么是征地區片綜合地價

作者：趙麗娜律師編輯出處：法律顧問網·涉外11chelsea.com 時間：2011/4/7 13:10:00

什么是征地區片綜合地價

征地區片綜合地價（以下簡稱征地區片價）是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準原則上不含地上附著物和青苗的補償費　。

征地區片價測算范圍重點在土地利用總體規劃確定的城市、集鎮建設用地規模范圍內，但各地可以根據征地需要和實際情況擴展到城市郊區或更大范圍。

基本要求：

1、征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，一般情況下不設定宗地補償費修正體系；確需設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系應一并公布。

2、一個市（縣）的征地區片價原則上控制在4－6個級別。

3、征地區片價應設定對應的基準時點，一般3－5年更新一次。

工作步驟：

１．確定測算范圍；

２．劃定區片；

３．測算區片綜合地價；

４．對區片綜合地價進行驗證和調整；

５．測算結果聽證和修改；

６．確定征地區片價；

７．整理與編制成果。

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