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（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。

（2）依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回后，原權利人已近無權轉讓土地使用權。

（3）共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。

（4）權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人并未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。

（5）未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬于典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。
（6）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。